มันเกิดอะไรขึ้น ทำไมเศรษฐีจีน ถึงหาซื้อบ้านหรูใกล้โรงเรียนนานาชาติในประเทศไทย อันแรกเลยคือ Covid อันที่สองเลยคือ เศรษฐกิจจีนพัง อย่างที่สามเลยคือ ฝังกลบโรงเรียนนานาชาติในจีน

การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส Covid

ข้อหนึ่งเรื่องโควิด อย่างที่เห็นกันคือประเทศจีนมีการล็อคดาวน์เรื่อง Covid ปิดประเทศยาว 3 ปี คนจีนทำธุรกิจไม่ได้ คนข้างนอกก็เข้าไปทำธุรกิจไม่ได้ ฉะนั้นเศรษฐกิจจีนจึงพังเละเทะและทำให้เกิดเงินเฟ้อมาก ทุกอย่างแพง จะนำเข้าของมาก็แพง ทุกอย่างแพงหมด ฉะนั้นเศรษฐีจีนจึงเข็ด ก็เลยมองหาซื้อบ้านหลังที่สองนอกประเทศ เพื่อเป็นการเตรียมพร้อมเผื่อว่าจะเจอเหตุการณ์แบบนี้อีก โดยประเทศไทยเป็นประเทศแรกแรกเลยที่ได้รับความสนใจจากชาวจีน เพราะว่า หนึ่งเลยคือ ประเทศไทยอยู่ใกล้ประเทศจีนมาก อยู่ไม่ห่างจากจีนเลย สองเลยคือ อากาศดี สาม คือ คนไทยอัธยาศัยดี สี่ คือ อาหารอร่อย ห้า คือ ราคาอสังหาในประเทศไทยถูก คุ้มกว่าการลงทุนในประเทศจีนมาก และสุดท้ายคือ ค่าเทอมโรงเรียนนานาชาติถูกกว่าในประเทศจีนมาก

เศรษฐกิจจีนพัง

ข้อสองเรื่องเศรษฐกิจจีนค่ะ อย่างที่บอกค่ะ ค่าเงินในประเทศจีนเฟ้อมาก เงินเฟ้อ ถ้า หากว่าคุณ ไม่ใช่ชนชั้นกลางก็คือแทบจะไม่มีอะไรกิน พอชนชั้นกลางประหยัดกันสุดๆ แล้วเหล่านักธุรกิจจะขายของให้ใคร จึงทำให้คนจีนที่พอมีช่องทางอยากย้ายออกนอกประเทศ

ฝังกลบโรงเรียนนานาชาติในจีน

ข้อสามเรื่องฝังกลบโรงเรียนนานาชาติในจีน คืออะไร อย่างที่รู้กันว่าประเทศจีนเป็นประเทศที่ปกครองด้วยระบอบคอมมิวนิสต์ จึงมักมีนโยบายเพื่อความรักชาติและคอยปกป้องไม่ให้ต่างชาติ เข้าไปปลุกปั่นหรือสร้างความเชื่อ อะไรก็ตามเพื่อล้มล้างระบอบคอมมิวนิสต์ ณ ตอนนี้คือทางรัฐบาลจีนมีการไล่ปิดโรงเรียนนานาชาติในประเทศจีนแล้ว จึงเป็นสาเหตุให้พ่อแม่ที่ พอจะมีเงินหน่อยทนไม่ได้ที่ให้ลูกของตัวเองเรียนในโรงเรียนรัฐบาล ดังนั้นเค้าจึงส่งรูปของตัวเองออกมาเรียนต่างประเทศ โดยทำเลอสังหาที่ชาวจีนชอบ อันดับหนึ่งเมื่อก่อน คือ รัชดา เนื่องจากว่าใกล้สถานทูตจีน แต่ว่าตอนนี้เนี่ยโซนที่กำลังมาแรงเลยก็คือกรุงเทพกรีฑา บางนา เพราะว่าไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกมาก เพราะฉะนั้นถ้าเกิดว่าใครนะคะ มีบ้านเก่าหลังใหญ่ใกล้โรงเรียนนานาชาติที่ไม่ได้อยู่แล้ว ลูกโตหมดแล้ว ไม่จำเป็นที่จะต้องอยู่บ้านหลังใหญ่ๆ คุณสามารถเอามาฝากขายหรือปล่อยเช่ากับเราได้เลยนะคะ

เพราะว่าเรามีพาร์ทเนอร์ที่จะช่วยให้ คุณปล่อยเช่าหรือขายให้กับเศรษฐีชาวจีนได้อย่างไม่ยากค่ะ เรามี คอนเน็คชั่นส์กับโรงเรียนนานาชาติ ทำให้เราเป็นเจ้าแรกๆเลยที่ รู้ว่ามีเด็กนักเรียนจากต่างชาติได้รีจิสเตอร์เข้ามา ในโรงเรียนนานาชาติแล้วหรือยัง และเราก็ยังมีพร็อพเพอร์ตี้เอเจ้น ที่อยู่ในเมืองจีน ที่ คอนเนคกับนักลงทุนจีนที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ในไทย นอกจากบ้านหรูหลังใหญ่ใกล้ โรงเรียนนานาชาติแล้วนะคะ เราก็ยังรับฝากขาย ปล่อยเช่า คอนโดหรู บ้านหรู ที่ดินแปลงสวยใกล้กรุงเทพ ถ้าคุณเป็นเจ้าของติดต่อมาได้เลย

- ข้อมูลจากเว็บไซต์ เรียลเอสเตทระหว่างประเทศ Juwai.com ระบุปริมาณการสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาฯไทยช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ มีจำนวนมากทะลุปริมาณการสอบถามตลอดทั้งปี 2017 ประเทศไทยกลายเป็นเป้าหมายปลายทางอันดับหนึ่งของกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนไปแล้ว โดยขยับขึ้นจากอันดับที่สามของปีก่อนหน้า - ทำไมคนจีนรวย = การปฏิรูปเศรรษฐกิจของจีน 40 ปีที่ผ่านมา ทำให้จีนกลายเป็นมหาอำนาจเศรษฐกิจอันดับสองของโลก ประชากรกลุ่มหนึ่งมั่งคั่งขึ้น 3 ใน 4 ของกลุ่มผู้บริโภคในเขตเมือง 400 ล้านคน ในกลุ่มประชากรทั้งหมด 1.4 พันล้านคน เป็น กลุ่มชนชั้นกลาง - การซื้อขายก็ง่ายขึ้นเพราะมี Social Media / Online Marketing ทำให้แม้แต่วัยรุ่นจีนก็เริ่มมาลงทุนอสังหาในไทยได้ไม่ยาก - เมื่อก่อนคนจีนแค่มาเที่ยว กับ ลงทุนอสังหาในไทยเฉยๆ เพราะ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทยก็อาจให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าที่จีน เพราะจีนเป็นคอมมิวนิสต์ ประชาชนซื้อที่ดินไม่ได้ ส่วนฝากธนาคารก็ดอกเบี้ยต่ำมาก ดังนั้นเอาเงินมาลงทุนที่อสังหาไทยดีกว่ามาก - หลังจากที่ต้องทนอยู่ภายใต้มาตรการสกัดโควิดอันเข้มงวดของจีนมาเป็นเวลา 3 ปีเต็ม ชาวจีนที่มีฐานะร่ำรวย มาซื้ออสังหาในไทยไม่ใช่แค่เพื่อการลงทุนแบบเมื่อก่อน แต่เพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง หากเกิดโควิดหนัก จนรัฐบาลจีนปิดประเทศอีก และ เศรษฐกิจที่จีนก็ซบเซามากจึงอาจย้ายประเทศออกมาจริงจัง (ปัจจัยการลดค่าเงินหยวน ภาวะเงินเฟ้อที่สูงลิบ) แต่กลุ่มที่มีแรงกระตุ้นแบบคูณสองคือคนที่มีลูกวัยเรียน เพราะจีนสั่งปิดโรงเรียนหลายแห่ง โดยเฉพาะโรงเรียนนานาชาติ - ดังนั้น หลังจากที่จีนเปิดพรมแดนเต็มที่แล้วเมื่อช่วงต้นปีนี้ ชาวจีนจึงเริ่มออกมาซื้อ อสังหาต่างประเทศอย่างจริงจัง - จุดขายใหม่ของทำเลทอง ของอสังหาที่ชาวจีนชอบ นอกจากจะเป็น ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้โรงพยาบาล เหมือนเมื่อก่อนแล้ว ตอนนี้ ยังเป็นโรงเรียนนานาชาติด้วย - จริงๆ คนจีนก็เป็นต่างชาติที่ชอบซื้ออสังหาในไทยมานานแล้ว เมื่อก่อนจะเป็นย่านรัชดาเพราะใกล้สถานฑูต และคอนโดหรูใน CBD แต่ตอนนี้ขยับออกมาเป็นโซนใกล้โรงเรียนนานาชาติ เพราะ ... - รัฐบาลจีนปัจจุบัน มีนโยบายจะ "ปิดโรงเรียนนานาชาติ" ในประเทศจีน - ส่วนโรงเรียนรัฐ ก็เป็นระบบการเรียนการสอนแบบท่องจำ - ทำให้พ่อแม่ผู้ปกครองที่เป็นคนรุ่นใหม่ ที่ยังต้องการให้ลูกเรียนนานาชาติ ย้านออกนอกประเทศ ไปประเทศต่างๆ เช่น ไทย - ทำไม คนจีนเลือก ย้ายมา ประเทศไทย = ไทยน่าอยู่ อากาศดี ค่าครองชีพ ไม่สูง คนเป็นมิตร อากาศดี อสังหาไม่แพง โรงเรียนนานาชาติเยอะ ค่าเทอมถูกกว่า อยู่ใกล้เมืองจีนมากกว่าประเทศอิ่นๆที่น่าอยู่ เช่น สหรัฐฯ แคนาดา และออสเตรเลีย - โรงเรียนนานาชาติที่จังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งค่าเล่าเรียนปีหนึ่ง ต่ำกว่า 60,000 หยวน หรือกว่า 3 แสนบาท คิดเป็น 1 ใน 4 ของค่าเล่าเรียนปีละ 240,000 หยวน หรือราว 1.2 บาท ของโรงเรียนสองภาษาในกรุงปักกิ่ง (ค่าเล่าเรียนของโรงเรียนนานาชาติที่นครเซี่ยงไฮ้ เท่ากับ 2,744 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน หรือกว่า 91,500 บาท จัดว่าเป็นแพงที่สุดในโลก) - พวกครูในโรงเรียนที่ปักกิ่ง เปลี่ยนหน้าบ่อยมาก แต่ในเมืองไทย ครูมีครอบครัวอยู่ที่นั่น ครูที่สอนจึงมีความเสถียรกว่า - อสังหาในไทย ถือว่า ไม่แพง = 10 ล้านบาท บ้านธรรมดาๆในจีนทำเลไม่ดี แต่ที่ไทย ซื้อคอนโดหรูได้เลย - แทนที่จะต้องจ่ายเงินขั้นต่ำอย่างน้อย 4 ล้านหยวน (ประมาณ 19 ล้านบาท) เพื่อซื้อบ้านในเขตชานเมืองสุดขอบเซี่ยงไฮ้ สู้เขาเอาเงินแค่ 6 แสนหยวน (ประมาณ 2.9 ล้านบาท) มาซื้อบ้านอยู่ในกรุงเทพฯ ไม่ดีกว่าหรือ - ช่วงแรก เช่าไปก่อน พอเริ่มจัดการทุกอย่างลงตัวก็ซื้อ - ทำไม ซื้อบ้านแพงๆ = คนจีนที่ย้ายมาเป็นกลุ่มคนรวยของจีน ชอบความหรู อลังการ ฮวงจุ้ยดี - ทำไม ต้องบ้านหลังใหญ่ = มีลูก พ่อ แม่ ตายาย รถหลายคัน - โซน = รัชดา เพราะใกล้ China Town แห่งใหม่ (ชุมชนชาวจีนรุ่นใหม่), ใกล้สถานฑูตจีน (คนจีนต้องไปรายงานตัวที่สถานฑูตบ่อย), กรุงเทพกรีฑา-บางนา ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ , หรือต่างจังหวัด เป็นเชียงใหม่ และ ภูเก็ต ที่มีความเจริญ ที่โรงเรียนนานาชาติเยอะ - บ้านแพง คือ 10 ล้านบาท - 100 ล้านบาท - นอกจากชาวจีน ก็ จะมี ไต้หวัน พม่า กัมพูชา ด้วยที่นิยมย้ายมาอยู่ไทย ref : https://thestandard.co/outside-media-report-chinese-buying-thai-property/ https://www.matichonweekly.com/column/article_557089 https://www.bangkokbiznews.com/property/1066156 https://today.line.me/th/v2/article/1DZXaa2 https://brandinside.asia/thai-real-estate-attracts-chinese-after-covid-19/ https://www.reic.or.th/News/RealEstate/456265