ว่าด้วย สัญญา ระหว่าง "ผู้ขาย" กับ "นายหน้า"

รูปแบบสัญญาและหัวข้อ ในสัญญาการแต่งตั้งตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ระหว่างผู้ขาย กับ นายหน้า มีกี่แบบ และ สัญญาแบบไหนจะเหมาะกับเรานะ ?

ประเภทของสัญญา นายหน้าและตัวแทน

แบ่งใหญ่ๆ ได้เป็น 2 ประเภท

• สัญญา open
• สัญญา exclusive

สัญญา open

• เปิดโอกาสให้นายหน้าหลายรายรวมถึงเจ้าของเองขายได้พร้อมกัน
• เน้นกระจายข่าววงกว้างเหมาะกับที่กลุ่มเป้าหมายกว้าง ราคาทรัพย์ไม่สูงมาก เช่น ไม่เกิน 3 ล้านบาทค่ะ

สัญญา exclusive

• เจาะจงให้หน้ารายเดียวดูแล ซื้อขายทรัพย์
• เน้นให้นายหน้าที่เชี่ยวชาญเฉพาะทางทำการตลาดเต็มรูปแบบ เหมาะกับที่มีลักษณะเฉพาะหรือมีราคาสูง
• มักมีระยะเวลาจำกัด อยู่ที่ 6 เดือน - 1 ปี แล้วแต่ตกลง

หัวข้อที่ต้องระบุใน สัญญานายหน้าและตัวแทน

• ข้อมูลคู่สัญญา : ทั้งผู้ซื้อ และ ผู้ขาย เกี่ยวกับ ชื่อนามสกุล เลขที่บัตรประชาชน ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน ที่อยู่ปัจจุบัน เบอร์ที่ใช้ในการติดต่อ เป็นต้น
• รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ : เลขที่โฉนด, ประเภทอสังหาริมทรัพย์, ที่ตั้ง, ขนาด, สิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินอื่นๆ ที่ขายพร้อมกัน เช่นเฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น
• ราคาและเงื่อนไขในการขาย : ราคาที่ตกลงซื้อขายกัน, เงินจอง, เงินทำสัญญา เงื่อนไขการจ่ายเงิน เมื่อใด โดยวิธีการใด, และรายละเอียดของช่องทางการชำระเงินนั้นๆ
• ระยะเวลาของสัญญา : ระบุว่าสัญญานี้มีผลผูกพันถึงเมื่อใด, เป็นโมฆะเมื่อใด
• ความรับผิดหากผิดสัญญา : ระบุว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา จะเกิดอะไรขึ้น, ฝ่ายที่ผิดสัญญาต้องชดใช้อย่างไร เป็นจะนวนเงินเท่าไร