ผู้ขาย : ต้องติดต่อหน่วยงานไหนบ้าง?

1. นิติบุคคล : เพื่อขอใบปลอดหนี้ (กรณีขายคอนโด)

• หากผู้ขายค้างชำระค่าส่วนกลางจะไม่สามารถทำการซื้อขายเปลี่ยนมือได้ ต้องเคลียร์หนี้ค้างให้ครบก่อน
• เอกสารนี้โดยมากจะมีอายุ 7 – 14 วันค่ะ ดังนั้นต้องแจ้งทางนิติบุคคลว่าจะโอนวันที่เท่าไหร่ เขาจะได้ออกเอกสารให้พอดีกัน

• โดยยอดหนี้คงค้าง จะคิดเป็นรายวัน (หากเรามีการเลื่อนวันโอน ยอดหนี้จะเปลี่ยนตามวันนั้นๆ ดังนั้น ต้องแจ้งธนาคารให้ชัดเจนว่าจะไปโอนวันที่เท่าไหร่ ในวันโอนกรรมสิทธิ์ เจ้าหน้าที่ธนาคารของผู้ขายจะเอาโฉนดตัวจริงไปให้เรา และรอรับเช็คจากเราเพื่อทำการไถ่ถอนออกมาโอนเปลี่ยนชื่อด้นหลังโฉนดเป็นของผู้ซื้อได้ค่ะ

• เปิดให้บริการ จ.-ศ. เวลา 8.30-16.30 น. เว้นวันนักขัตฤกษ์ ค่ะ (นัดวันที่สะดวกตรงกันทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย สามารถทำการจองคิวล่วงหน้าได้ อาจให้นายหน้ามืออาชีพช่วยทำการจองคิวและเตรียมยื่นเอกสารให้ไว้ก่อน เจ้าหน้าที่สามารถตั้งเรื่องรอไว้ได้ ก็จะไม่เสียเวลามากค่ะ)

ผู้ซื้อ : ต้องติดต่อหน่วยงานไหนบ้าง?

1. ธนาคาร : เพื่อยื่นกู้ (กรณีไม่ใช้เงินสดซื้อทั้งหมด)

• แนะนำยื่นกู้ธนาคาร 2-3 ธนาคารก็พอค่ะ อย่ายื่นเยอะเกินไป จะทำให้คะแนนเครดิตบูโรเสียได้ค่ะ
• เลือกธนาคารไหนดี แนะนำให้เลือกธนาคารที่
  • ดอกเบี้ยถูก เช่น ธอส., ออมสิน
  • รายรับของเราเข้าอยู่เป็นประจำ ธนาคารที่เราเดินบัญชีมีกระแสเงินสดเข้าอยู่เรื่อยๆ รวมถึงบัญชีฝากประจำ
  • เลือกธนาคารที่มีนโยบายการปล่อยสินเชื่อสอดคล้องกับประเภทอาชีพของเรา เช่น ธนาคารกรุงไทย มักเน้นให้สินเชื่อกับข้าราชการ เป็นต้น

• เปิดให้บริการ จ.-ศ. เวลา 8.30-16.30 น. เว้นวันนักขัตฤกษ์ ค่ะ (นัดวันที่สะดวกตรงกันทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย สามารถทำการจองคิวล่วงหน้าได้ อาจให้นายหน้ามืออาชีพช่วยทำการจองคิวและเตรียมยื่นเอกสารให้ไว้ก่อน เจ้าหน้าที่สามารถตั้งเรื่องรอไว้ได้ ก็จะไม่เสียเวลามากค่ะ)

การมอบอำนาจโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน

• มอบอำนาจได้ทั้งสองฝ่าย มอบให้กันและกันก็ได้โดยต้องระบุชัดเจน
• ต้องเขียนด้วยปากกาแท่งเดียวกัน และลายมือเดียวกันทั้งฉบับ
• หากมีการลบแก้ไข ขีดฆ่า ต้องระบุว่าตกกี่คำและเซ็นกำกับทุกจุด
• หากผู้มอบอำนาจพิมพ์มลายนิ้วมือ ต้องมีพยาน 2 คน โดยคู่สมรส ต้องเป็นพยานร่วมและมีบันทึกการยินยอมด้วย
• หากทำในต่างประเทศควรให้ เจ้าหน้าที่สถานกงศุลรับรองด้วย